Tietoportaali

Onko Sinulla kysyttävää? Ota yhteyttä +358 20 7420 300 tai info@datscha.fi

Tunnusluvut

Datschassa on paljon erilaisia tunnuslukuja.
Alla lisätietoa mitä niillä tarkoitetaan.

Kassavirtanäkymä

Selitykset määritelmille kassavirtanäkymän alla oleville tunnusluvuille

Lainamäärä 
Kokonaislainamäärä kEUR vuositasolla kassavirrassa. Määrä on aina tammikuun ensimmäisen päivän lainamäärä ja lasketaan seuraavasti [Lainamäärä = Nostettu laina - maksetut lyhennykset

Koronmaksukyky ennen lyhennystä 
Millaista korkotasoa laskelma kestää, ennenkuin kassavirta painuu negatiivikseksi? Tunnusluku on tarkoitettu lainanhoitokyvyn tarkasteluun ja suhteuttamaan lainan määrä korkotasoon. Laskentakaava [Koronmaksukyky ennen lyhennystä = Operatiivinen nettotuotto / Lainamäärä]

Koronmaksukyky lyhennyksen jälkeen
Millaista korkotasoa laskelma kestää ennenkuin kassavirta painuu negatiiviseksi, kun laskelmassa huomioidaan myös lainanlyhennys. Laskentakaava [Koronmaksukyky lyhennyksen jälkeen = (Operatiivinen nettotuotto + Lyhennys) / Lainamäärä]

Vajaakäyttöaste 
Mikä on kiinteistön aito vajaakäyttöaste? Laskentakaava [Vajaakäyttöaste = (Vajaakäyttö + vapaakuukaudet) / Bruttovuokra]

Max vajaakäyttö ennen koronmaksua ja lyhennystä 
Millainen vajaakäyttö voi olla ennen koronmaksua ja lyhennystä jotta kassavirta säilyy positiivisena? Laskentakaava [Max vajaakäyttö ennen koronmaksua ja lyhennystä = (Operatiivinen nettotuotto + vajaakäyttö + vapaakuukaudet) / Bruttovuokra] 

Max vajaakäyttö koronmaksun ja lyhennyksen jälkeen
Millainen vajaakäyttö voi olla koronmaksun ja lyhennyksen jälkeen jotta kassavirta säilyy positiivisena? Laskentakaava [Max vajaakäyttö kokonmaksun ja lyhennyksen jälkeen = (Kassavirta + Vajaakäyttö + vapaakuukaudet) / Bruttovuokra]

Max ylläpitokulut (%)
Kuinka paljon ylläpitokulut voivat kasvaa ennenkuin kassavirta kääntyy negatiivikseksi? Laskentakaava [Max ylläpitokulut = Kassavirta / ylläpitokulut + vajaakäyttö + vapaakuukaudet] 

Max ylläpitokulut (Eur/m2) 
Kuinka paljon ylläpitokulut voivat kasvaa ennenkuin kassavirta kääntyy negatiivikseksi? Laskentakaava [Max ylläpitokulut = Kassavirta / kerrosala]